Инвестиции в недвижимость преследуют несколько ключевых целей, которые зависят от финансовых возможностей, горизонта планирования и амбиций инвестора:
● Сохранение капитала. Недвижимость считается «защитным» активом, который устойчиво растет в цене даже в кризисные периоды. Так, стоимость объектов De Luxe Курорта «Лучи» увеличивается благодаря ежегодному росту цены квадратного метра, развитию инфраструктуры и росту популярности региона среди туристов.
● Получение пассивного дохода. Постоянный туристический поток в отели курорта обеспечивает регулярный денежный поток. Курортная недвижимость позволяет получать пассивный доход круглый год независимо от сезона.
● Рост стоимости актива. Инвестиции в интересный востребованный проект дают возможность заработать на приросте капитала за счет повышения цен на объект.
● Диверсификация портфеля. Вложения в гостиничный комплекс на берегу Черного моря снижает риски, связанные с волатильностью фондового рынка или валютными колебаниями.
● Открытие бизнеса. Покупка объектов для сдачи в аренду, особенно в сегменте курортной недвижимости, может стать основой для собственного арендного бизнеса с высокой рентабельностью.
Инвестиции привлекают как опытных инвесторов, так и новичков, которые ищут надежные способы вложения денег. De Luxe Курорт «Лучи» предлагает уникальные возможности для достижения этих целей благодаря сочетанию высокого туристического потенциала Анапы, привлекательности заповедной природы и высокого спроса на номера отелей уровня 4 и 5 звезд.
Рынок недвижимости в России демонстрирует устойчивость, несмотря на экономические вызовы. В 2024 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос на 20% по сравнению с предыдущим годом. В 2025 году эксперты прогнозируют дальнейший рост, особенно в сегментах курортной и коммерческой недвижимости. Основные тренды:
● Рост спроса на курортную недвижимость. Популярность внутреннего туризма в России стимулирует инвестиции в объекты, расположенные в туристических регионах. Курорт «Лучи» находится в зоне высокого спроса благодаря уникальному сочетанию природных красот и развитой инфраструктуры Анапы.
● Развитие стрит-ритейла. Небольшие торговые помещения в жилых комплексах и туристических зонах остаются востребованными. Доходность таких объектов достигает 13,5% годовых.
● Складская недвижимость. Рост e-commerce поддерживает спрос на логистические комплексы, особенно вблизи крупных транспортных узлов.
● Гибкие офисы и коворкинги. Увеличение числа компаний, работающих в гибридном формате, повышает популярность офисных пространств с модульной планировкой.
● Технологические инновации. Инвестиции в дата-центры и объекты для IT-инфраструктуры также становятся новым драйвером роста.
Курортная недвижимость выделяется на фоне других сегментов благодаря высокой доходности (до 17% годовых) и стабильному спросу со стороны туристов. Прогнозируемый рост цен на объекты в туристических зонах в 2025 году делает такие инвестиции особенно перспективными.
Инвестирование в недвижимость предлагает несколько стратегий, каждая из которых рассчитана на разные финансовые возможности и цели инвесторов. Один из самых надежных вариантов — покупка с целью пассивного дохода. В этом случае инвестор приобретает объект под управлением профессионального отельного оператора, который берет на себя все вопросы, получая стабильный пассивный доход. Гостиничные номера Курорта «Лучи» идеально подходят для такого формата благодаря постоянному потоку туристов на юг России.
Перспективная стратегия — инвестиции в строительство. Вложение в объекты на этапе их возведения, как в актуальных проектах Курорта «Лучи», позволяет приобрести недвижимость по более низкой цене с потенциалом роста стоимости до 50% к моменту сдачи в эксплуатацию.
Для инвесторов с ограниченным капиталом интересным вариантом могут стать коллективные инвестиции через ЗПИФ. Закрытые паевые инвестиционные фонды дают возможность вложиться в крупные объекты, даже располагая небольшой суммой. Только в 2022–2023 годах через ЗПИФ в коммерческую недвижимость было инвестировано свыше 160 млрд рублей. Наконец, стратегия перепродажи подходит тем, кто рассчитывает на рост стоимости недвижимости. В развивающихся регионах этот подход может быть особенно эффективным.
Выбор оптимальной стратегии зависит от стартового капитала, готовности к рискам и инвестиционных целей.
Рынок недвижимости предлагает множество объектов для инвестирования, каждый из которых имеет свои особенности:
● Торговые помещения. Стрит-ритейл и площади в торговых центрах привлекают арендаторов из сферы ритейла и общепита.
● Производственно-складские объекты. Востребованы в условиях роста e-commerce.
● Гостиницы и апарт-отели. Курортная недвижимость идеальна для инвестиций. Высокий спрос со стороны туристов обеспечивает доходность до 17% годовых. К моменту ввода объекта стоимость кв.м. в среднем увеличивается на 20-25%.
● Хостелы и коворкинги. Подходят для инвестиций в молодежные и деловые регионы, востребованы среди активных туристов и фрилансеров.
● Дата-центры. Перспективное направление для долгосрочных инвестиций, связанное с развитием IT и искусственного интеллекта.
Для оценки рентабельности инвестиций в аренду доходной недвижимости важно правильно рассчитать потенциальную прибыль. Существует несколько ключевых показателей доходности:
● Годовая доходность от аренды. Формула: Д = (Ап / Со) × 100, где: Д — доходность (% годовых), Ап — годовая арендная плата (руб.), Со — стоимость объекта (руб.). Пример: инвестор приобрел номер, который стоит 5 млн рублей, годовая арендная плата — 600 тыс. рублей. Доходность = (600,000 / 5,000,000) × 100 = 12%.
● Чистый операционный доход (NOI). Формула: NOI = Доход от аренды − Операционные расходы. Операционные расходы включают налоги, коммунальные платежи, ремонт и управление объектом. Пример: если доход от аренды недвижимости составляет 600 тыс. рублей в год, а расходы — 100 тыс. рублей, то NOI = 600,000 − 100,000 = 500,000 рублей.
● Коэффициент капитализации (Cap Rate). Формула: Cap Rate = (NOI / Со) × 100. Пример: для гостиничных номеров с NOI 500 тыс. рублей и стоимостью 5 млн рублей Cap Rate = (500,000 / 5,000,000) × 100 = 10%. Чем выше показатель, тем более привлекателен объект.
● Срок окупаемости. Формула: Срок = Со / NOI. Пример: для тех же номеров срок окупаемости = 5,000,000 / 500,000 = 10 лет.
● Доходность при продаже. Формула: Д = ((Цп − Со) / Со) × 100, где: Цп — цена продажи (руб.). Пример: номер куплен за 5 млн рублей, продан через 5 лет за 7 млн рублей. Доходность = ((7,000,000 − 5,000,000) / 5,000,000) × 100 = 40% за 5 лет, или около 8% годовых.
Для повышения точности расчетов важно учитывать дополнительные расходы (налоги, комиссии, ремонт) и возможные периоды простоя. Курорт «Лучи» предлагает услуги профессионального управления, что снижает операционные расходы и упрощает расчет доходности.
Курорт «Лучи» — это уникальная возможность для инвесторов, стремящихся к высокой доходности и минимальным рискам. Ключевые преимущества комплекса отелей:
● Высокий спрос. Расположение в популярном туристическом регионе обеспечивает постоянный поток арендаторов.
● Разнообразие объектов. От студий до номеров класса люкс, с отделкой по стандартам отелей 4 и 5 звезд — каждый инвестор найдет подходящий актив.
● Профессиональное управление. Управляющая компания берет на себя все операционные задачи, позволяя инвестору сосредоточиться на получении пассивного дохода.
● Перспективы роста. Развитие инфраструктуры и рост туристического потока увеличивают стоимость объектов.
Инвестиции в доходную недвижимость — это проверенный способ сохранить и приумножить капитал. Курортная недвижимость выделяется высокой доходностью, стабильным спросом и перспективами роста стоимости. Выбирая объект, инвестор может адаптировать стратегию под свои цели и бюджет. Главное — тщательно анализировать рынок, рассчитывать доходность и выбирать объекты в перспективных локациях.
Начните свой путь к пассивному доходу уже сегодня, вложив средства в недвижимость, которая работает на вас!
Похожие статьи
Инвестиции в курортную недвижимость
Курортная инвестиционная недвижимость привлекает инвесторов, стремящихся к стабильному доходу и возможности совмещать отдых с получением дохода. В последние годы рынок курортной недвижимости в России демонстрирует уверенный рост, особенно в регионах с развитой туристической инфраструктурой. Предлагаем рассмотреть, почему отели в городах-курортах привлекательны для инвестиций, когда лучше всего вкладываться и где в России можно приобрести такие объекты.
Читать
Недвижимость для бизнеса
Коммерческая недвижимость — это мощный инструмент для развития бизнеса и создания стабильного источника дохода. В условиях динамично развивающегося рынка России, где предприниматели ищут надежные способы вложения капитала, такая покупка становится стратегически важным шагом. Особенно привлекательны объекты в курортных регионах, где представлены уникальные возможности для инвестиций. Давайте разберем, что такое недвижимость для бизнеса, как правильно выбрать объект для вложений и почему приобретение недвижимости в инвестпроекте De Luxe Курорт «Лучи» — это выгодное решение.
Читать
Инвестиции в аренду недвижимости
Инвестиции в доходную недвижимость остаются одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала. В условиях экономической нестабильности и высокой инфляции недвижимое имущество привлекает инвесторов своей стабильностью, предсказуемостью доходов и возможностью диверсификации рисков. Особенно перспективным направлением сегодня считается инвестирование в гостиничные номера и отели, где сочетаются уникальная локация, высокий спрос на аренду и потенциал роста стоимости активов. Разберем вместе с вами, как грамотно инвестировать в недвижимость в 2025 году и получать стабильный доход.
Читать
Инвестиции в гостиничные номера
Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала. Среди множества вариантов особое место занимает покупка номера в отеле в собственность — формат, который сочетает пассивный доход и перспективы роста капитала. Рассмотрим более подробно, почему инвестиции в гостиничные номера становятся трендом, каковы перспективы рынка и почему вложения в курорты — это шаг в будущее.
Читать
Инвестиции в отели
В чем преимущество инвестирования в отели? Перспектива инвестирования в гостиничный бизнес России. Полезные советы и рекомендации по успешному вложению капитала в сферу гостиничного бизнеса.
ЧитатьПодписывайтесь на наши каналы
В наших соцсетях мы ежедневно публикуем свежие новости, статьи и различную информацию.
Подписывайся и будь в курсе всех происходящих событий!
Заявка отправлена
Наш менеджер свяжется с Вами очень скоро.
Пожалуйста, убедитесь, что указали верный номер (+7(000)000-00-00)
Оставить заявку
Оставьте свой номер и мы перезвоним Вам
Оставить предложение
Оставьте данные о компании и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Политика конфиденциальности
Политика в отношении обработки персональных данных
1. Общие положения
Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее — Закон о персональных данных) и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных, предпринимаемые ООО «Специализированный Застройщик «Элефант-А» ИНН 6168029392 ОГРН 1096194004048, тел: 8 (804) 555-01-45, адрес: 344049, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, ул Доватора, зд. 259 (далее — Оператор).
1.1. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
1.2. Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее — Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта лучикурорт.рф.
2. Основные понятия, используемые в Политике
2.1. Автоматизированная обработка персональных данных — обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники.
2.2. Блокирование персональных данных — временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных).
2.3. Веб-сайт — совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу лучикурорт.рф.
2.4. Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств.
2.5. Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных данных.
2.6. Обработка персональных данных — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
2.7. Оператор — государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и/или осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
2.8. Персональные данные — любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому Пользователю веб-сайта лучикурорт.рф.
2.9. Персональные данные, разрешенные субъектом персональных данных для распространения, — персональные данные, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом персональных данных путем дачи согласия на обработку персональных данных, разрешенных субъектом персональных данных для распространения в порядке, предусмотренном Законом о персональных данных (далее — персональные данные, разрешенные для распространения).
2.10. Пользователь — любой посетитель веб-сайта лучикурорт.рф.
2.11. Предоставление персональных данных — действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц.
2.12. Распространение персональных данных — любые действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом.
2.13. Трансграничная передача персональных данных — передача персональных данных на территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу.
2.14. Уничтожение персональных данных — любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления содержания персональных данных в информационной системе персональных данных и/или уничтожаются материальные носители персональных данных.
3. Основные права и обязанности Оператора
3.1. Оператор имеет право:
3.2. Оператор обязан:
4. Основные права и обязанности субъектов персональных данных
4.1. Субъекты персональных данных имеют право:
4.2. Субъекты персональных данных обязаны:
4.3. Лица, передавшие Оператору недостоверные сведения о себе, либо сведения о другом субъекте персональных данных без согласия последнего, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
5. Принципы обработки персональных данных
5.1. Обработка персональных данных осуществляется на законной и справедливой основе.
5.2. Обработка персональных данных ограничивается достижением конкретных, заранее определенных и законных целей. Не допускается обработка персональных данных, несовместимая с целями сбора персональных данных.
5.3. Не допускается объединение баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой.
5.4. Обработке подлежат только персональные данные, которые отвечают целям их обработки.
5.5. Содержание и объем обрабатываемых персональных данных соответствуют заявленным целям обработки. Не допускается избыточность обрабатываемых персональных данных по отношению к заявленным целям их обработки.
5.6. При обработке персональных данных обеспечивается точность персональных данных, их достаточность, а в необходимых случаях и актуальность по отношению к целям обработки персональных данных. Оператор принимает необходимые меры и/или обеспечивает их принятие по удалению или уточнению неполных или неточных данных.
5.7. Хранение персональных данных осуществляется в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных, если срок хранения персональных данных не установлен федеральным законом, договором, стороной которого, выгодоприобретателем или поручителем, по которому является субъект персональных данных. Обрабатываемые персональные данные уничтожаются либо обезличиваются по достижении целей обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей, если иное не предусмотрено федеральным законом.
6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных
6.1. Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
6.2. Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства либо в случае, если субъектом персональных данных дано согласие Оператору на передачу данных третьему лицу для исполнения обязательств по гражданско-правовому договору.
6.3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их самостоятельно, путем направления Оператору уведомление на адрес электронной почты Оператора info@intopweb.ru с пометкой «Актуализация персональных данных».
6.4. Срок обработки персональных данных определяется достижением целей, для которых были собраны персональные данные, если иной срок не предусмотрен договором или действующим законодательством. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление посредством электронной почты на электронный адрес Оператора info@intopweb.ru с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
6.5. Вся информация, которая собирается сторонними сервисами, в том числе платежными системами, средствами связи и другими поставщиками услуг, хранится и обрабатывается указанными лицами (Операторами) в соответствии с их Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности. Субъект персональных данных и/или с указанными документами. Оператор не несет ответственность за действия третьих лиц, в том числе указанных в настоящем пункте поставщиков услуг.
6.6. Установленные субъектом персональных данных запреты на передачу (кроме предоставления доступа), а также на обработку или условия обработки (кроме получения доступа) персональных данных, разрешенных для распространения, не действуют в случаях обработки персональных данных в государственных, общественных и иных публичных интересах, определенных законодательством РФ.
6.7. Оператор при обработке персональных данных обеспечивает конфиденциальность персональных данных.
6.8. Оператор осуществляет хранение персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных, если срок хранения персональных данных не установлен федеральным законом, договором, стороной которого, выгодоприобретателем или поручителем, по которому является субъект персональных данных.
6.9. Условием прекращения обработки персональных данных может являться достижение целей обработки персональных данных, истечение срока действия согласия субъекта персональных данных, отзыв согласия субъектом персональных данных или требование о прекращении обработки персональных данных, а также выявление неправомерной обработки персональных данных.
7. Перечень действий, производимых Оператором с полученными персональными данными
7.1. Оператор осуществляет сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление и уничтожение персональных данных.
7.2. Оператор осуществляет автоматизированную обработку персональных данных с получением и/или передачей полученной информации по информационно-телекоммуникационным сетям или без таковой.
8. Заключительные положения
8.1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты info@intopweb.ru.
8.2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. Политика действует бессрочно до замены ее новой версией.
8.3. Актуальная версия Политики в свободном доступе расположена в сети Интернет по адресу лучикурорт.рф.
Полностью законный комплекс
Проектная декларация
№ 23 - 002907 от 30.07.2024
Проектная декларация и информация на сайте наш.дом.рф
ПАО «Сбербанк»
Строительство ведется в рамках проектного финансирования ПАО «Сбербанк»
ФЗ-214
Проект осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ-214
Сдача в срок
Сдача первой очереди 2 кв. 2027 г.
